Trend visokih cena zakupa stanova u Beogradu će se nastaviti

Cene zakupa stanova u Beogradu su astronomske i garsonjera se ne može naći ispod 250 EUR, čak i kada su u pitanju one na periferiji grada. Stručnjaci za N1 kažu da će se trend visokih cena zakupa stanova nastaviti, kao i da postoji više razloga zbog kojih se to dešava.

Milan Đokić, biznis development menadžer iz agencije City expert za N1 kaže da je pod jedan – ponuda stanova oskudna, a potražnja velika. -Drugi razlog je geopolitička situacija. Počeo je da dolazi veliki broj ljudi iz Kine, Rusije, Ukrajine, Belorusije, Izraela…To su ljudi koji imaju daleko veću kupovnu moć nego naši građani - dodaje Đokić.

On navodi da neki stranci čak sele cele firme u Srbiju i za njih je priuštivo ono što je za većinu naših građana nedostižno.

Međutim, jedan od glavnih razloga za poskupljenje iznajmljivanja je to što su u ovom trenutku cene stanova u prodaji visoke i proces prodaje je usporio, a kao prirodna posledica se dešava to da ljudi ne kupuju stanove u onoj meri u kojoj su kupovali nekretnine u prethodnoj godini. Dakle, usporila je kupovina i ljudi se okreću ka zakupu.

Jedan od razloga su, kako dodaje Đokić, i ponuda i potražnja, a daleko veća je upravo potražnja.

On ukazuje i na tzv. "leptirov efekat" – da je dosta ljudi počelo da dolazi u Beograd iz inostranstva i da oni iznajmljuju najbolje i najskuplje stanove, pa su studenti iz drugih delova zemlje koji dođu u Beograd u potrazi za stanovima, prinuđeni da odu na obode grada i predgrađa, poput Ledina ili Altine.

Tu još nekako uz pomoć porodica mogu da plaćaju kirije, ali u centru grada nikako za sebe ne mogu da nađu pristojnu opciju, kaže Đokić.

- Mi izdamo polovinu stanova koje su u ponudi u prve dve nedelje od oglašavanja. Idu kao na traci - navodi menadžer.

Kaže da je ne mali broj stranaca koji tragaju za stanovima, ali i naših ljudi i sve se brzo zakupljuje. Budući da u City expertu ne naplaćuju proviziju od zakupaca, imaju u ponudi veliki broj stanova. - Po 10 je interesenata za svaki iole pristojan stan. A ako ste stan oglasili po dobroj ceni i nalazi se dobroj lokaciji, on odlazi istog dana. Klijenti su često agresivni, nude novac odmah i požuruju vlasnike da im to izdaju - istakao je Đokić.

Za najskuplje stanove, od kojih za neke zakup košta 5.000 EUR i više, najviše su zainteresovane dve kategorije klijenata – strano diplomatsko osoblje i direktori velikih kompanija koje dolaze iz sveta.

Nisu u pitanju samo fizička lica, navodi Đokić i podseća da su, na primer, Rusi povukli svoje firme iz Rusije da ne bi trpeli sankcije i registrovali su se u Srbiji kao domaće firme, a zapošljavaju i po 2.000 – 3.000 ljudi. Tu su, dodaje i direktori nekih firmi iz Kine, koji mogu da priušte sebi šta god žele – jer zarađuju astronomske cifre.

Sve u svemu, od 2022. godine nijedan stan preko te agencije nije iznajmljen za iznos manji od 200 evra mesečno.

- Ne očekujemo promenu tog trenda jer je i dalje veliki priliv stranaca, a ponuda je mala naspram potražnje. Pored toga, tu su i naši ljudi koji su kupili stanove u novogradnji i čekaju da se oni izgrade, pa iznajme stan na godinu dana na primer, dok se ne usele u svoju nekretninu - kaže Đokić.

-Ne verujem da će cene dalje rasti, ali će se držati na ovom nivou. Moguć je samo minimalni rast ili pad - rekao je Đokić i dodao da se i što se prodajne cene stanova tiče, ako je ona sada po kvadratu u novogradnji 5.000 EUR, može očekivati i da ako krene da pada, ona padne na 4.900 EUR, ali ne drastičnije od toga.

I za najam stanova važi slična prognoza – ako je ona sada 1.700 EUR, može se očekivati da padne najviše do 1.500, ali i dalje su to u pitanju astronomske cifre, objašnjava.

On ocenjuje i da je za sve koji su kreditno sposobni trenutno mnogo bolja opcija da dignu kredit i kupe stan nego da ga iznajmljuju jer rata bude mnogo manja od kirije. Ali sve zavisi od toga kakva vam je kreditna sposobnost…

Na konstataciju da smo uvidom u oglase videli da cena zakupa garsonjera i malih stanova u suterenu u naseljima Altina i Ledine iznosi minimalno 300 EUR, Đokić kaže da ga to ne čudi i da će se i taj trend nastaviti.

Navodi da se očekuje da na osnovu međudržavnih sporazuma u Beograd dođe po 10.000 radnika iz Bangladeša i Angole, a u pitanju su nisko obrazovani radnici koji bi trebalo da rade i nisko plaćene poslove, te će, kada dobiju radne dozvole i oni gravitirati ka delovima grada kao što su Altina ili Ledine u potrazi za smeštajem.

City expert global d.o.o. Beograd

City expert

Milan Đokić

cene zakupa stanova u Beogradu

leptirov efekat